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陜西自考網> 試題題庫列表頁> 運用成本法評估土地使用權價值適用于（）

第四章 練習題

卷面總分：100分     試卷年份：    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

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試題序號

運用成本法評估土地使用權價值適用于（）

  • A、土地市場發育不完善
  • B、土地成交實例不多
  • C、有相同或相似的其他交易案例
  • D、可以較為準確地估算收益
  • E、既無收益又很少有交易情況的特殊土地
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某鋼筋混凝土結構的辦公樓，建筑面積2000平方米，占地面積400平方米，月租金24萬元，土地的回報率為6%，建筑物的回報率為8%。評估時建筑物的剩余經濟使用年限為40年，稅費為年租金收入的18%，管理費按年租金的2.5%計，年空置損失以半月租金計，維修費按年租金的4%計，年保險費為10萬元。評估人員用市場法求得土地使用權價格為每平方米1萬元。要求：用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價值。（計算結果以“萬元”為單位，小數點后保留兩位）

土地的經濟特性主要表現在（）

  • A、用途多樣性
  • B、經濟地理位置的可變性
  • C、土地使用價值的永續性
  • D、土地資產的可壟斷性
  • E、土地面積的有限性

建筑物成本中的前期費用包括（）

  • A、工程招投標費
  • B、人防工程設計費
  • C、企業管理費
  • D、公證費
  • E、合同預審費

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